Евгений Морозов: Дорогое жилье «стоит», квартиры эконом-класса идут нарасхват

Недавно был введен в эксплуатацию жилой комплекс "Вальдау" - один из самых известных долгостроев.

Строительный комплекс в нашей области в последние годы развивался очень активно. Что бы не происходило в экономике региона, кризис - не кризис, а жилье строили, строят и будут строить. За шесть месяцев этого года в областном центре ввели в эксплуатацию 72 жилых дома общей площадью почти 150 тысяч квадратных метров. Показатель первого полугодия 2011-го превышен без малого на 11 процентов. По информации экспертов, растет и спрос на квартиры. О нюансах строительства в Калининграде, о сопутствующих этому проблемах в сфере ЖКХ и в транспортном комплексе «Комсомолка» поговорила с первым вице-премьером правительства Калининградской области Евгением Морозовым. Тем более повод к разговору более чем весомый - 12 августа в нашей стране отмечается День строителя.

ОБ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКАХ

- Евгений Михайлович, какова ваша оценка: как развивался строительный комплекс региона в последнее время?

- Темпы жилищного строительства сейчас хорошие. Они, равно как и общий объем выполненных строительно-монтажных работ, растут второй год подряд. В прошлом году мы ввели в эксплуатацию более 540 тысяч квадратных метров жилья, в этом задача еще выше - 580 тысяч «квадратов». Надо сказать, что строительство традиционно у нас - одна из самых активно развивающихся отраслей.

- Насколько серьезна сегодня проблема обманутых дольщиков?

- На начало 2011 года в регионе был 41 проблемный объект долевого строительства и чуть более двух тысяч пострадавших дольщиков и инвесторов. За полтора года нам удалось достроить 10 домов, и решить, таким образом, проблемы 700 семей. Недавно, например, мы ввели в эксплуатацию жилой комплекс «Вальдау» - один из самых известных долгостроев. А это более 30 тысяч квадратных метров жилья. Сейчас дольщики начали заселять квартиры.

Из оставшихся объектов по 18 мы уже нашли способы помочь пострадавшим дольщикам и инвесторам. Например, до конца лета планируется ввести в эксплуатацию еще два проблемных дома. В целом же все вопросы будут урегулированы до конца текущего года.

- Вопрос по дольщикам с многострадального дома по улице Александра Невского 188Б. Когда будет введен в эксплуатацию второй дом?

- На Александра Невского мы столкнулись с очень проблемным застройщиком. Вместо того чтобы идти нам навстречу в решении вопросов, он зачастую не предоставляет необходимую для принятия решений по достройке объекта информацию. Первый дом мы ввели в эксплуатацию в прошлом году благодаря помощи, которую оказали строительные организации региона. В итоге люди сейчас обеспечены жильем. Что касается второго дома на Александра Невского 188Б, то он строится медленно. По состоянию на сегодняшний день объект готов только на 80 процентов.

- Как обезопасить себя тем, кто хочет вложить деньги в долевое строительство?

- Перед заключением договора следует запросить у фирмы-застройщика все необходимые документы. В первую очередь, выяснить, есть ли разрешение на строительство, оформлена ли земля. Советую привлечь грамотного юриста. Кроме того, договор долевого строительства необходимо зарегистрировать в юстиции. Но самое главное – это обратить пристальное внимание на историю компании. С какого года работает, какие проекты и насколько успешно реализовала. Ко всему этому стоит отнестись очень внимательно.

О СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ

- Время от времени у нас появляется информация, что в Калининграде наблюдается перепроизводство квартир. Насколько она соответствует действительности?

- Никакого перепроизводства нет. Рынок жилья развивается довольно динамично. Даже ощущается нехватка жилья эконом класса. Эти квартиры продаются очень быстро. Есть компании, которые строят дома эконом класса по цене 32 - 36 тысяч рублей за квадратный метр и очень быстро их реализуют. Продажи достигают до 30 квартир в месяц. Конечно, жилье бизнес- и премиум-класса – от 50 тысяч за квадратный метр – реализуется медленнее. Но если цена не падает, вероятно, застройщиков такая ситуация устраивает.

- Как движется процесс со строительством арендного жилья для бюджетников?

- Не так давно мы активно начали развивать юго-восток Калининграда. Сейчас завершаем прокладку инженерных сетей. Здесь – в районе улиц Левитана и Емельянова – ориентировочно в октябре мы планируем начать строительство 108-квартирного социального дома. По другим трем 88-квартирным домам в настоящий момент готовится конкурсная документация.

Цена квадратного метра жилья в таких социальных объектах не будет превышать 30 тысяч рублей. И это с полной отделкой! Часть квартир в этих домах будет отдана под арендное жилье для работников бюджетных учреждений образования, здравоохранения, культуры, соцобеспечения и спорта. Размер арендной платы за такое жилье будет ниже, чем в среднем на рынке. Более того, она будет зачисляться в счет погашения стоимости квартиры, если арендатор по прошествии времени захочет приобрести ее в собственность.

Темпы жилищного строительства Евгений Морозов оценивает как хорошие.

Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ

- Жители Острова беспокоятся, что будет с их домами, учитывая, что в 2018 году в нашем городе, вероятно, пройдет Чемпионат мира по футболу.

- Их опасения безосновательны. На острове Октябрьский уже выделен участок под стадион и размещение всей соответствующей инфраструктуры. Что касается района в целом, то там будет произведено благоустройство. Ведем эту работу совместно с администрацией Калининграда.

Остров – это огромная территория в географическом центре города, которая сегодня фактически не задействована. Стадион к чемпионату мира даст возможность развития этого района. Если сделаем инфраструктуру, получится очень привлекательный уголок. В этом случае на остров Октябрьский появятся гостиницы, кафе и, возможно, жилые дома.

О КОММУНАЛКЕ

- Строительный комплекс - это еще и сопутствующая инфраструктура…

- Действительно, у нас активно реализуется Федеральная целевая программа. В этом году на строительство и реконструкцию объектов коммунальной инфраструктуры в ее рамках выделено 3,9 млрд рублей, из которых 3,3 млрд – федеральные средства.

До конца года мы планируем завершить строительство и реконструкцию коллекторов в Калининграде, Багратионовске и Чкаловске, очистных сооружений в Багратионовске, Полесске, Гурьевске, Большом Исаково, Озерках, котельные в Калининграде, Зеленоградске, Донском, Железнодорожном и других объектов.

- Какие объекты в сфере ЖКХ вызывают озабоченность?

- В частности, Калининград отстает по строительству очистных сооружений. До конца года по данному объекту необходимо реализовать неотработанные остатки средств прошлых лет, а это почти 400 млн. рублей. Сейчас, к сожалению, темпы строительства объекта низкие. Правительство будет принимать жесткие меры, чтобы объект был введен в эксплуатацию к концу года.

- Уже началась подготовка к отопительному сезону. Как она проходит?

- В этой связи больше всего нас волнуют долги муниципальных образований. Прежде всего, Черняховский район, который задолжал 90 миллионов рублей. Сложная ситуация также в Янтарном, Балтийске и Багратионовском районе. В общей сложности задолженность муниципалитетов составляет около полумиллиарда рублей. С каждого руководителя муниципального будет очень жесткий спрос за невыполнение разработанных и утвержденных программ подготовки к отопительному сезону и погашению долгов.

ИЗ ДОСЬЕ «КП»

Евгений Михайлович Морозов родился в 1961 году в городе Белинский Пензенской области. в 1983 году с отличием окончил Пензенский инженерно-строительный институт по специальности «Промышленное и гражданское строительство», квалификация инженер-строитель. В 2002-м - Калининградский государственный университет по специальности «Финансы и кредит», квалификация – экономист. В 2009 году прошел курсы повышения квалификации по Программе подготовки лиц, включенных в резерв управленческих кадров, по направлению «реальный сектор»

Отмечен ведомственной наградой Госстроя России «Почетный строитель России». 9 января 2010 года присвоено почетное звание «Заслуженный строитель РФ».